De la cu începutul anului 2026, legislația fiscală din România a suferit o schimbare importantă care afectează direct pe cei care intenționează să cumpere un bun imobiliar sau un autovehicul. Guvernul a adoptat o ordonanță de urgență prin care introduce o regulă nouă: orice persoană care dorește să achiziționeze o casă, un teren sau o mașină va trebui să dovedească înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare că nu are datorii fiscale la bugetul local. Această obligație se aplică indiferent dacă bunul este cumpărat de la un privat sau de la o firmă și vine ca o măsură menită să încurajeze plata la zi a impozitelor și taxelor locale.
Până acum, legea impunea în principal ca vânzătorul să prezinte un certificat fiscal care atesta că el și-a achitat toate obligațiile către autoritățile locale înainte ca tranzacția să poată fi finalizată notarial. Însă noua prevedere extinde această cerință și asupra cumpărătorului, adică persoana sau entitatea care vrea să dobândească dreptul de proprietate trebuie să prezinte, la rândul său, documentele care arată că are toate taxele plătite până în momentul tranzacției.
Practica aceasta este pusă în aplicare fie prin prezentarea unui certificat de atestare fiscală, care este eliberat de primărie și dovedește situația fiscală curentă, fie prin verificarea electronică a obligațiilor fiscale ale cumpărătorului, în baza datelor existente în sistemele autorităților. Fără aceasta, contractul de vânzare-cumpărare nu poate fi încheiat valid și este considerat nul de drept, adică nu produce efecte juridice.
Practic, această măsură face imposibilă cumpărarea sau transferul de proprietate asupra oricei case, teren sau mașină dacă persoana care vrea să cumpere are datorii restante la bugetul local. Motivul invocat de autorități este responsabilizarea cetățenilor în ceea ce privește plata impozitelor și taxelor locale și reducerea restanțelor care afectează bugetele administrațiilor locale. Măsura este parte din pachetul mai larg de reforme fiscale adoptate pentru anul 2026 și vine în contextul în care statul încearcă să îmbunătățească colectarea veniturilor locale.
Tot în acest context, autoritățile vor publica liste ale persoanelor fizice și juridice care înregistrează restanțe la plata taxelor locale, astfel încât atât instituțiile publice, cât și publicul larg să poată verifica situația fiscală a celor interesați de tranzacții cu bunuri de valoare (cum ar fi imobile sau autovehicule).
Această schimbare legislativă poate avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și a celei auto, întrucât potențialii cumpărători trebuie acum să-și regleze situația fiscală înainte de a se angaja într-o tranzacție. Până recent, mulți cumpărători cu datorii la taxe locale ar fi putut, teoretic, să semneze contracte de vânzare-cumpărare fără această verificare prealabilă, însă modificările recente în legislație închid această portiță și pun accent pe discipline fiscale mai stricte.
În concluzie, dacă vrei să cumperi o casă în oraș, un teren în afara localității sau un autovehicul nou sau second-hand, legea din 2026 te obligă să fii „cu toate taxele la zi” înainte de a putea finaliza tranzacția — o condiție care, dacă nu este îndeplinită, va face anulabilă în mod automat tranzacția și, implicit, va împiedica dobândirea proprietății dorite.
