Continut
Proprietarii de locuințe din România se pot pregăti pentru o schimbare importantă în modul în care sunt impozitate casele și apartamentele pe care le dețin. După ce noile reguli de calcul al impozitului pe proprietate au intrat în vigoare la începutul anului 2026 și au dus deja la plăți mai mari pentru milioane de contribuabili, Executivul pregătește o nouă etapă a reformei fiscale care vizează direct modul de taxare al proprietăților imobiliare.
Până acum, impozitul pe locuințe se calcula pe baza unor grile fiscale fixate prin lege, care țin cont de tipul clădirii și caracteristicile ei, dar nu reflectau prețurile reale din piața imobiliară. Rezultatul recent a fost o majorare semnificativă a valorii impozabile în 2026 — de exemplu, valoarea ipotetică a unui metru pătrat de locuință a crescut la 2.677 lei, mult peste nivelul anterior — ceea ce s-a tradus în taxe mai mari pentru proprietari în multe orașe.
Taxarea după valoarea de piață — ce se propune
Guvernul intenționează să renunțe la grilele tradiționale și să treacă la un sistem în care impozitele sunt calculate direct în funcție de valoarea de piață a locuinței, începând cu 1 ianuarie 2027. Această măsură depinde de implementarea unui sistem electronic de evaluare automatizată a proprietăților, care să poată furniza date actualizate și exacte despre prețurile imobilelor.
Practica de impozitare după valoarea de piață înseamnă că proprietățile care se vând sau se estimează la prețuri mai mari vor fi taxate mai mult, iar cele cu prețuri mai mici pot avea impozite similare sau chiar mai reduse. În ansamblu, experții economici avertizează că în multe situații se vor înregistra creșteri ale sumei de plată, deși pot exista și cazuri individuale în care taxele scad. Per total, statul este de așteptat să încaseze mai mult din această nouă metodă de calcul.
De ce se face această schimbare
Reforma nu este una opțională, ci face parte dintr-un efort mai amplu de realiniere a sistemului fiscal românesc cu realitățile economice. În ultimii ani, taxele locale — inclusiv impozitul pe proprietate — au fost considerate subestimate comparativ cu realitatea pieței imobiliare, ceea ce a dus la venituri locale mai mici decât ar fi putut fi obținute. Guvernul susține că actualizarea modului de calcul este necesară pentru a asigura resurse adecvate pentru serviciile publice locale, investiții în infrastructură și alte cheltuieli publice fără a mări taxele în alte domenii.
De altfel, această schimbare este conectată cu angajamente fiscale asumate de România în cadrul planurilor de ajustare bugetară și al reformelor economice care vizează creșterea eficienței colectării veniturilor locale și reducerea discrepanțelor între localități.
Ce ar putea însemna pentru proprietari
Pentru proprietarii de locuințe obișnuite, trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață poate însemna:
- impozite mai mari dacă valoarea de piață a locuinței este ridicată (de exemplu, într-o zonă cu prețuri imobiliare ridicate);
- impozite stabile sau chiar mai mici în cazul unor proprietăți cu valoare de piață mică sau medie;
- un sistem transparent în care fiecare contribuabil își poate estima mai ușor ce va plăti, pe baza prețurilor reale din piață.
Autoritățile plănuiesc ca această nouă metodă să devină funcțională odată cu finalizarea sistemului automat de evaluare a proprietăților, care va înlocui treptat grilele fiscale tradiționale. Intrarea în vigoare a schimbării este programată pentru începutul anului 2027, oferind timp atât administrațiilor locale, cât și cetățenilor să se adapteze la noile reguli.
Pe scurt, dacă planul este pus în practică, românii care dețin case sau apartamente trebuie să se pregătească pentru un mod de calcul al impozitelor mult mai aproape de realitatea pieței imobiliare — o schimbare care poate avea efecte importante asupra bugetelor familiilor în următorii ani.
