Programul guvernamental „Noua Casă” va continua și în 2026, după ce Guvernul a aprobat un plafon de garantare în valoare de 500 de milioane de lei. Măsura este destinată românilor care vor să își cumpere o locuință, dar nu dispun de sumele mari necesare pentru un avans la un credit ipotecar clasic. Programul rămâne una dintre cele mai accesate variante de finanțare pentru tineri și pentru persoanele care își cumpără prima casă.
Prin „Noua Casă”, statul român garantează o parte din creditul acordat de bancă, ceea ce permite obținerea unui împrumut cu un avans mult mai mic decât în cazul unui credit ipotecar obișnuit. În majoritatea situațiilor, băncile cer un avans de cel puțin 15% sau chiar mai mare pentru creditele standard, însă prin acest program avansul poate începe de la doar 5% din valoarea locuinței.
Condițiile diferă în funcție de valoarea și tipul locuinței cumpărate. Pentru imobilele cu preț de până la 70.000 de euro, avansul minim rămâne 5%, iar statul poate garanta până la 50% din valoarea creditului. În cazul locuințelor noi cu prețuri între 70.001 și 140.000 de euro, avansul minim crește la 15%, iar garanția oferită de stat poate ajunge la 60% din împrumut.
Programul este destinat persoanelor fizice care vor să cumpere o singură locuință aflată pe teritoriul României și înscrisă în cartea funciară. Beneficiarii nu trebuie să dețină o altă locuință mai mare de 50 de metri pătrați sau să fi avut anterior un credit similar garantat de stat. În plus, solicitanții trebuie să demonstreze că au venituri stabile și că se încadrează în condițiile impuse de bancă și de Fondul Național de Garantare.
Deși programul este prezentat drept o soluție pentru facilitarea accesului la locuințe, specialiștii atrag atenția că obținerea unui credit a devenit mai dificilă în ultimii ani din cauza creșterii dobânzilor și a inflației ridicate. Băncile analizează atent gradul de îndatorare al clienților, iar rata lunară nu poate depăși, în general, aproximativ 40% din veniturile nete ale familiei.
În plus, în marile orașe precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, mulți experți spun că plafonul maxim al programului este deja insuficient pentru prețurile actuale de pe piața imobiliară. În multe zone, apartamentele noi depășesc cu ușurință limita de 140.000 de euro, ceea ce face ca programul să fie mai greu accesibil pentru cei care caută locuințe în orașele mari.
Un alt aspect important este faptul că dobânda creditelor „Noua Casă” este variabilă și depinde de indicele IRCC, la care se adaugă marja băncii. În contextul economic actual, ratele lunare pot fluctua semnificativ în timp, iar specialiștii îi avertizează pe cei interesați să analizeze atent costurile totale înainte de a semna contractul de credit.
Cu toate acestea, programul rămâne atractiv pentru mulți români tocmai datorită avansului redus. Pentru o locuință de 70.000 de euro, beneficiarul trebuie să dispună de un avans minim de aproximativ 3.500 de euro, sumă considerabil mai mică decât în cazul unui credit ipotecar standard.
Autoritățile susțin că menținerea programului are rolul de a sprijini accesul populației la locuințe și de a susține piața imobiliară și sectorul construcțiilor. Fondurile alocate vor fi distribuite prin băncile participante în program, iar creditele vor putea fi acordate până la epuizarea plafonului de garantare aprobat de Guvern.
Pentru mulți tineri și familii aflate la început de drum, „Noua Casă” rămâne una dintre puținele variante prin care pot obține mai rapid o locuință proprie. Totuși, economiștii avertizează că înainte de contractarea unui credit pe termen lung, românii trebuie să își calculeze foarte atent bugetul și să ia în considerare posibilitatea unor creșteri viitoare ale ratelor și costurilor de trai.
