Un conflict juridic semnificativ a apărut între o firmă legată de familia Simonei Halep şi Primăria Constanţa, după ce compania a iniţiat un proces în instanţă pentru a contesta o decizie a Consiliului Local care are impact financiar major. Este vorba despre un teren foarte bine amplasat în staţiunea Mamaia, pe bulevardul Mamaia, numărul 519, în locul fostului Restaurant Corsarul, care a atras de-a lungul timpului interesul investitorilor și al autorităților locale din cauza potențialului de dezvoltare imobiliară.
Firma implicată în proces este Grain Sistem Services SRL, o companie înfiinţată în 2003, controlată şi administrată de Costea Halep, unchiul fostei campioane mondiale la tenis Simona Halep. În 2024, firma a raportat afaceri de peste 4 milioane de lei, cu un profit de aproape 700 000 lei și datorii de circa 10 milioane de lei, fiind activă în sectorul imobiliar și investițional din zonă.
Disputa vizează o hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Constanţa din 25 octombrie 2024, prin care municipalitatea a aprobat un raport de evaluare actualizat al terenului din Mamaia. Conform noii documentații urbanistice, terenul respectiv a trecut de la destinația de restaurant la una mult mai valoroasă, potrivită pentru proiecte rezidențiale cu mai multe etaje, ceea ce a dus la calcularea unei diferențe de preț de 339.800 de euro (fără TVA) pe care firma ar trebui să o achite dacă vinde sau valorifică terenul conform noilor norme. Pe scurt, municipalitatea cere o sumă mult mai mare pentru actualizarea documentelor de proprietate, argumentând schimbarea folosirii terenului, iar compania spune că această hotărâre nu este corectă.
Terenul în cauză nu este unul neglijabil: are o suprafață de 865 mp, iar reglementările urbanistice permit un POT de până la 70% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de până la 5,94. Aceste cifre sugerează că pe acel teren s-ar putea construi un proiect imobiliar de amploare — peste 5.100 mp construiți și o suprafață desfășurată totală de peste 5.760 mp — ceea ce explică interesul părţilor și miza financiară ridicată.
Procesul a fost înregistrat la Tribunalul Constanţa (dosar nr. 2052/118/2025) la Secția de contencios administrativ și fiscal, iar cazul se află în faza de fond. Termenul de judecată din 13 ianuarie 2026 a fost amânat, pentru ca expertiza evaluatorie — esențială pentru stabilirea valorii reale a terenului — să poată fi administrată în instanţă. Noua ședință este programată pe 28 aprilie 2026.
Firma lui Costea Halep solicită anularea hotărârii Consiliului Local, susținând că evaluarea făcută de municipalitate este nejustificată și că nu poate fi impusă plata diferenței în condițiile în care reglementările urbanistice și circumstanțele exacte ale terenului sunt controversate. Municipalitatea, pe de altă parte, susţine că raportul de evaluare este corect și că schimbarea destinației terenului, de la un simplu restaurant la potențial rezidențial, trebuie reflectată în preț.
Pe lângă suma de peste 330.000 de euro, această dispută atrage atenția asupra modului în care reglementările urbanistice și evaluările de teren pot produce efecte majore asupra afacerilor imobiliare și a relațiilor dintre mediul privat și administrația locală, mai ales în zone cu valoare ridicată precum stațiunea Mamaia, una dintre cele mai căutate destinații turistice de pe litoralul românesc.
Procesul rămâne deschis publicului și va fi urmărit îndeaproape, deoarece decizia instanței ar putea avea impact nu doar asupra acestei tranzacții, ci și asupra modului în care viitoare proiecte similare vor fi evaluate și aprobate în Constanța.
