Continut
În 2026, companiile din România care dețin clădiri trebuie să fie pregătite pentru posibile creșteri ale impozitului pe clădiri, chiar dacă legislația nu modifică direct procentul aplicat. Ce trebuie să știe firmele care dețin spații rezidențiale, nerezidențiale sau cu utilizare mixtă este că valoarea impozabilă a clădirilor și obligația de reevaluare periodică pot influența semnificativ suma de plată la bugetul local.
Reevaluarea clădirilor – un pas esențial
Legea prevede că orice clădire deținută de o firmă trebuie reevaluată cel puțin la fiecare 5 ani. Această nouă evaluare este obligatorie pentru ca valoarea impozabilă a imobilului să fie actualizată. Dacă o firmă nu depune la timp raportul de evaluare realizat de un evaluator autorizat, municipalitatea sau primăria poate recalcula impozitul pe baza unei valori stabilite intern, uneori mult mai mari, și poate aplica o penalizare de 5%.
Cum se calculează impozitul
Formula de calcul a impozitului pe clădiri pentru firme rămâne, în esență, aceeași ca până acum: se aplică o cotă de impozitare asupra valorii impozabile a clădirii, unde acea valoare este stabilită prin evaluare. Totuși, nu există creșteri automate ale cotelor pentru anul 2026 – ceea ce determină variația impozitului este valoarea la care ajunge clădirea după reevaluare.
Situația clădirilor mixte
Multe firme dețin clădiri care combină spații rezidențiale și nerezidențiale – de exemplu, locuințe transformate în sedii sociale sau birouri integrate într-un imobil mai mare. În astfel de cazuri, după actualizarea evaluării, evaluatorul trebuie să determine cărei părți a clădirii îi corespunde destinația de rezidențial sau nerezidențial. Autoritatea locală aplică apoi cote diferite pentru fiecare tip de spațiu. Rezultatul este că impozitul final plătit de firmă poate fi mult mai mare decât înainte, dacă partea nerezidențială este predominantă, iar valoarea impozabilă totală a crescut.
De exemplu, dacă o clădire are o valoare impozabilă de 100.000 de lei și evaluatorul stabilește că 55% este zonă nerezidențială și 45% rezidențială, pentru nerezidențial se aplică o cotă mai mare decât pentru rezidențial – ceea ce conduce la o taxă anuală totală mai ridicată decât în trecut.
Ce ar trebui să facă firmele
Pentru a evita surprizele la plata impozitului, firmele ar trebui să își verifice data ultimei evaluări și să se asigure că au depus la timp documentele necesare. O reevaluare la zi poate preveni penalizările și poate reflecta mai corect situația de piață, oferind firmei o imagine reală asupra sarcinii fiscale care o așteaptă.
