Un caz neobișnuit a ajuns pe masa judecătorilor de la Tribunalul Iași, după ce un bărbat a decis să o dea în judecată pe femeia care i-a vândut o casă veche de aproape un secol. Totul a pornit după ce noul proprietar a început lucrările de renovare și consolidare a imobilului, moment în care ar fi descoperit o fisură importantă într-unul dintre pereți. Acum, cele două părți încearcă să demonstreze în instanță cine poartă responsabilitatea pentru problemele structurale ale clădirii.
Casa aflată în centrul disputei este una foarte veche, iar una dintre marile necunoscute ale procesului este chiar anul exact al construcției. În instanță s-a discutat dacă locuința ar fi fost ridicată în jurul anului 1930 sau abia în anii 1950, diferență considerată extrem de importantă pentru stabilirea materialelor folosite și a rezistenței structurale a clădirii.
Potrivit cumpărătorului, problemele au ieșit la iveală în momentul în care muncitorii au început lucrările de consolidare. După îndepărtarea unor porțiuni de tencuială din zona unei uși, ar fi apărut o fisură de aproximativ 10 centimetri într-un perete al casei. Proprietarul susține că defectul exista deja și că ar fi vorba despre un „viciu ascuns”, adică o problemă gravă care nu putea fi observată ușor în momentul cumpărării imobilului.
Avocata bărbatului a explicat în fața instanței că lucrările efectuate după achiziție nu ar fi creat problema, ci doar ar fi scos la iveală deficiențe structurale mai vechi ale clădirii. Potrivit acesteia, diferențele dintre tehnicile și materialele folosite în construcțiile ridicate înainte de război și cele construite după 1950 sunt foarte mari, iar acest lucru poate influența rezistența pereților și stabilitatea întregii case.
Apărarea femeii care a vândut casa respinge însă complet acuzațiile. Avocata acesteia a susținut că fisura și alte degradări ar fi putut apărea chiar din cauza intervențiilor făcute ulterior de cumpărător. Mai exact, partea acuzată spune că lucrările de renovare sau alte modificări realizate după achiziție ar fi putut afecta structura clădirii și ar fi provocat apariția problemelor reclamate acum în instanță.
Procesul a devenit astfel o adevărată luptă tehnică și juridică, în care judecătorii trebuie să stabilească dacă defectele existau înainte de vânzare sau dacă au apărut ulterior, în urma lucrărilor făcute de noul proprietar. Pentru clarificarea situației, instanța a dispus efectuarea unei expertize tehnice amănunțite.
Specialiștii desemnați de instanță vor trebui să analizeze starea actuală a imobilului, gradul de degradare, cauzele apariției fisurilor și eventualele riscuri structurale ale clădirii. De asemenea, expertiza va încerca să stabilească perioada exactă în care a fost construită casa, element considerat esențial pentru evaluarea corectă a situației.
Cazul scoate în evidență una dintre cele mai frecvente probleme de pe piața imobiliară, mai ales atunci când este vorba despre clădiri foarte vechi. Specialiștii spun că multe locuințe construite în urmă cu zeci de ani pot ascunde defecte structurale greu de observat la prima vedere, iar cumpărătorii descoperă uneori probleme serioase abia după începerea renovărilor.
În același timp, astfel de procese sunt dificil de soluționat, deoarece trebuie demonstrat foarte clar dacă defectele existau înainte de tranzacție și dacă vânzătorul avea cunoștință despre ele. În multe cazuri, expertizele tehnice devin decisive pentru hotărârea instanței.
Până la finalizarea expertizei și pronunțarea unei decizii, lucrările de consolidare ale casei au fost oprite. Astfel, locuința veche de aproape 100 de ani a devenit acum subiectul unui proces complicat, în care judecătorii trebuie să stabilească dacă este vorba despre o simplă degradare normală pentru o clădire veche sau despre defecte ascunse care ar fi trebuit cunoscute înainte de vânzare.
